A Urca, bairro da Zona Sul carioca que é tão cobiçado quanto alheio a investidas de construtoras, vai ganhar um novo empreendimento residencial com 32 apartamentos e Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 60 milhões.

O projeto é da SIG Engenharia, firma do empresário Schalom Grimberg que é sócia do Opportunity no retrofit do Hotel Glória, mas que, este ano, vinha se dedicando mais à compra de novos terrenos que a lançamentos de novos projetos.

O empreendimento ficará no número 16 da Rua Odilio Bacelar, onde existe hoje um casarão de dois andares ao estilo art déco, um dos clássicos do bairro. A família proprietária vendeu o imóvel à SIG e ficará com parte dos apartamentos erguidos no terreno, que soma 1,7 mil metros quadrados.

O projeto prevê a preservação do casarão, cujo interior será convertido em 11 “studios” com plantas de 27 a 81 metros quadrados, sendo alguns com quintal privativo. Ao lado do casarão, a construtora vai erguer um prédio de cinco andares e 20 apartamentos, entre eles quatro coberturas duplex. Ao fundo do terreno, uma edícula será transformada em casa com acesso próprio. O empreendimento terá ainda sala de coworking, lavanderia coletiva, academia e espaço gourmet.

Foco em 2024

O projeto é assinado pela Cité Arquitetura, e o paisagismo ficará a cargo da Embyá. O lançamento ocorrerá no fim de novembro, com entrega prevista para meados de 2026.

— Nossa aposta é que o bairro oferece uma enorme demanda reprimida, uma vez que não recebe há muito tempo qualquer novo projeto de incorporação relevante. Os poucos projetos lançados na Urca nos últimos anos foram por administração, que atrai um tipo diferente de cliente — conta Thelma Muniz, gerente de incorporação da SIG.

(Pelo modelo de administração, a construtora vai atrás de investidores para bancarem a obra, e o pagamento é feito em curto espaço de tempo, sem utilização de mecanismos tradicionais de financiamento imobiliário).
De acordo com a executiva, o plano da incorporadora é acelerar o ritmo de lançamentos no próximo ano:

—Este ano, nos concentramos em reforçar nosso “landbank”, comprando muitos terrenos na expectativa de uma melhora da economia em 2024. Já prevemos projetos em bairros como Ipanema, Humaitá e Laranjeiras.


Fonte: O GLOBO